Superbonus 110% anche per demolizione e ricostruzione con aumenti volumetrici

Demolizione e ricostruzione in legno

Il Superbonus 110% prevede la possibilità di portare in detrazione il 110% delle spese sostenute per la ristrutturazione sia della prima che della seconda casa in merito a efficientamento energetico e adeguamento sismico.

Aggiornamento del 13 luglio 2021

Scadenze del Superbonus 110%

Con la conferma definitiva dell’Ecofin (Consiglio Economia e Finanza dell’Unione Europea) al PNRR  (Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza), sono diventate definitive le proroghe del Superbonus.

Confermata la scadenza del 30 giugno 2022 per gli edifici unifamiliari di proprietà di persone fisiche.

Per gli interventi edilizi su edifici plurifamiliari da 2 a 4 unità di proprietà di persone fisiche, la scadenza può essere prorogata al 31 dicembre 2022 solo se al 30 giugno 2022 è stato realizzato almeno il 60% dei lavori.

Demolizione e ricostruzione con aumento di volume

L’aspetto più interessante riguarda la nuova definizione di “ristrutturazione edilizia”.

Sono considerati lavori di ristrutturazione edilizia, e quindi lavori per cui si può usufruire del Superbonus del 110% anche “gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversa sagoma, prospetti, sedime, caratteristiche planivo­lumetriche e tipologiche… Nei casi previsti dalla legislazione vigente o dagli strumenti urbanistici comunali, saranno consentiti incrementi di volumetria anche per promuovere interventi di rigenera­zione urbana.”

Nel caso in cui le dimensioni del terreno non permettano di modificare l’area di sedime ai fini del rispetto delle distanze minime tra edifici e confini, è comunque possibile ricostruire rispettando le distanze legittimamente preesistenti (solitamente inferiori rispetto alle distanze imposte per le nuove costruzioni).
Nel caso in cui spettasse all’utente la possibilità di aumentare il volume di costruzione, si potrebbe procedere con la ricostruzione in altezza o fuori sagoma.

Questa novità permette di ampliare i casi in cui è possibile sfruttare il Superbonus 110%.

Secondo la precedente impostazione, infatti, era considerata ristrutturazione edilizia solo se la ricostruzione era identica all’edificio demolito per sedime, volume e altezza. Nel caso in cui anche solo uno dei parametri non fosse stato rispettato, veniva considerata come una nuova costruzione perdendo il diritto alle agevolazioni fiscali.

Miglioramento della classe energetica e adeguamento sismico

Una condizione per l’accesso al Superbonus è il miglioramento di almeno due classi energetiche dalla C in poi e di una classe energetica per le classi A e B (Ecobonus 2020 ristrutturazioni 110%).
Il miglioramento di classe energetica consentirà anche un importante risparmio economico a livello di consumi.
Anche gli interventi di miglioramento o adeguamento sismico potranno usufruire dell’agevolazione (Sismabonus).

Demolizione e ricostruzione: limiti nei centri storici

Nei centri storici e nei luoghi di pregio storico e architettonico (zone omogenee A) sarà possibile demolire e ricostruire solo nell’ambito dei piani di recupero e riqualificazione di competenza comunale, anche in caso di edifici fatiscenti non sottoposti a vincoli. Questo limite è stato fortemente criticato da Legambiente e dall’Istituto Nazionale di Architettura che hanno sottolineato come nelle zone interessate ci siano edifici ormai fatiscenti che necessitano di essere ricostruiti rapidamente per rigenerare il territorio.

Limite di spesa Superbonus 110%

Sebbene il Superbonus sia molto vantaggioso, chi pensa di potersi costruire la casa gratis, si sta sbagliando. La legislazione impone dei limiti di spesa superati i quali occorre mettere mano al portafoglio.
Per ogni intervento occorre uno studio approfondito per valutare l’importo massimo detraibile.

Superbonus 110%: affidarsi ad un tecnico qualificato

Come è possibile sapere con certezza se si ha diritto al Superbonus 110%?

Come prima cosa, occorre fare una analisi preliminare per verificare la possibilità di accesso al Superbonus 110% e per quale importo massimo si può usufruire delle detrazione. Come abbiamo già detto, infatti, per ogni operazione è previsto un importo massimo che si può detrarre.

Per fare questa analisi preliminare, vi potete rivolgere ad un tecnico di vostra fiducia che potrebbe occuparsi anche del progetto architettonico della ricostruzione.

Per saperne di più

Se siete proprietari di un edificio da demolire e avete intenzione di ricostruire in legno, chiedeteci informazioni.