In caso di demolizione di un vecchio immobile e successiva ricostruzione, si può accedere ai Bonus Casa.
Chi può usufruire dei bonus casa 2025
La distinzione è:
- Sì bonus: Demolizione di un vecchio edificio e ricostruzione: l’intervento ricade nella “ristrutturazione edilizia allo scopo di ridurne il rischio sismico” e permette di accedere ai bonus.
- No bonus: Purtroppo, invece, per le nuove costruzioni (senza precedente demolizione di edificio già esistente) non ci sono bonus.
Bonus principali
- Bonus ristrutturazione: recupero del patrimonio edilizio
- Ecobonus: interventi di efficientamento energetico
- Sismabonus: recupero edilizio con adozione di misure antisismiche
Demolizione e ricostruzione
Con la demolizione di un vecchio fabbricato, si può accedere alle agevolazioni fiscali per la ricostruzione.
Per la successiva ricostruzione è possibile prevedere delle modifiche importanti come cambiamento di sagoma, prospetti, sedime (posizione), volume e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche .
In caso di edifici vincolati (di pregio o situati in centro storico), la ricostruzione dovrà mantenere le stesse caratteristiche del vecchio immobile.
Aliquote e tetti di spesa
La legge di bilancio 2025 ha introdotto un ridimensionamento dei bonus fiscali favorendo nuclei famigliari con figli e prime case.
Le aliquote sono inoltre diverse tra prima casa e seconde case.
I bonus edilizi sono prorogati fino al 2027 con una graduale riduzione delle aliquote.
Questo schema illustra la lista dei bonus con le nuove aliquote e il limite delle agevolazioni in base all’anno di riferimento.
Tab.1_ Riepilogo Bonus Edilizi Manovra 2025 ©ANCE
Addio al Superbonus
Si chiude il capitolo Superbonus 110%, una delle misure più importanti nella riqualificazione energetica e nel miglioramento delle classi sismiche.
Un’ultima possibilità di accesso alla detrazione (che è scesa al 65%) spetta ai proprietari di edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari che abbiano avviato la procedura per richiedere il titolo abitativo entro il 15 ottobre 2024.
ANCE ha messo a disposizione un dossier completo su tutte le novità introdotte dalla Legge di Bilancio per il settore edilizio, scaricabile qui.
A chi rivolgersi per ottenere i bonus
Come destreggiarsi in questo intricato argomento dei bonus casa 2025?
È indispensabile gestire ogni aspetto con estrema professionalità e competenza per verificare il diritto di accesso e ottenere la detrazione massima.
É molto importante che vi rivolgiate ad un tecnico (geometra, ingegnere o architetto) e ad un commercialista.
Per la costruzione della vostra casa, invece, chiedete a noi.
