Prezzi case in legno, ecco quanto costa una casa prefabbricata

Conoscere i prezzi delle case in legno significa avere un’idea chiara dei reali vantaggi di questo tipo di costruzioni, pertanto, quanto costa una casa prefabbricata? Questa è una delle domande più frequenti che riceviamo. Sui prezzi delle case in legno prefabbricate esistono molte leggende. Non esistono, invece, costi universali. Infatti, sul costo di una casa in legno incidono alcuni fattori.

 

Prezzi case in legno: ecco quali sono i fattori che incidono sui costi

 

Prezzi case in legno immagine casa

  • Terreno: il requisito fondamentale per costruire una casa in legno è di possedere un terreno edificabile, e quindi dotato di tutti i documenti che indichino in quale modalità è possibile costruire. Ogni terreno ha le proprie caratteristiche, senza conoscerle non è possibile stabilire di quanti metri quadrati potrà essere una casa in legno
  • Progetto: una volta verificati i requisiti del terreno, si potrà procedere con il progetto creato su misura sulle vostre esigenze. Potrete scegliere di pensare voi a autorizzazioni e fondazioni di cemento armato, oppure fare in modo che vengano eseguite, e seguite da noi, liberandovi di pensieri e preoccupazioni
  • Tipologia di casa: una casa in legno prefabbricata da Progettolegno può essere Platform Frame, ovvero a telaio, oppure X-LAM cioè realizzata con tavole di legno a strati incrociati e incollate fra di loro.
  • Livello di finitura: che può essere al grezzo, al grezzo avanzato o chiavi in mano, ovvero quando la casa vi viene consegnata completa di impianto idrico, termico, elettrico e sanitario, pronta per essere abitata.
  • Spese comunali e costi generali: ogni comune ha degli oneri diversi, comprensivi dell’urbanizzazione. Ovviamente anche queste spese, così come quelle relative agli allacciamenti, sono da aggiungere ai costi della casa

Prezzi Case in legno, le informazioni per un acquisto consapevole

Come è facile intuire, il prezzo delle case in legno non può essere fornito semplicemente con una richiesta di preventivo, ma sono necessarie informazioni e materiale sul quale lavorare.  Solo una volta pronta la progettazione sarà possibile avere tra le mani un preventivo preciso, stilato su misura, che potrà darvi nel dettaglio le informazioni sui costi.

Prezzi Case in legno, ecco dov’è il risparmio

Un aspetto importante è che non ci sono spese non previste come può accadere per le case in muratura dove i prezzi aumentano in corso d’opera. Il prezzo stabilito inizialmente, rimane fisso e invariabile fino alla fine perché tutti i costi si possono determinare con anticipo.

I prezzi delle case in legno sono trasparenti, realistici e aderenti al preventivo.
Il risparmio è nei costi per l’energia. Gli edifici in legno hanno un ottimo isolamento ed altissime prestazioni energetiche, tanto che i consumi per riscaldare e raffrescare gli ambienti sono quasi uguali a zero.

Prezzi case in legno: ecco nel dettaglio le spese


Terreno edificabile

Per determinare quanto costa una casa in legno è necessario che si parta dal terreno edificabile. Così come per le case realizzate in laterizio, anche per le case in legno occorre essere proprietari di un terreno. Di solito il valore dell’area edificabile non rientra nella lista delle spese per stabilire il prezzo di una casa in legno; abbiamo comunque voluto inserirlo tra le voci da tenere bene in mente se si approccia per la prima volta l’argomento.


Prezzo del progetto architettonico

Il primo passo da fare è lo studio e la realizzazione di un progetto architettonico preliminare con l’aiuto di un tecnico (architetto, ingegnere o geometra) che disegna la casa che risponda meglio alle esigenze pratiche ed estetiche del committente. Quindi si valutano quante stanze realizzare, di che metratura, la corretta disposizione, il tutto unendo la funzionalità al gusto estetico di chi abiterà la casa.


Prezzo della relazione geologica

Uno studio approfondito sul terreno dove si andrà a costruire è importante per progettare le fondazioni della casa.


Progetto delle strutture portanti e richiesta del permesso di costruire

Quando il committente approva il progetto architettonico, si procede con i calcoli strutturali che servono per determinare sforzi, sollecitazioni, resistenze, deformazioni, dimensionamento: ovvero tutte le componenti che determinano la solidità, la robustezza e la resistenza della struttura e ne evitano la rottura. Il progetto strutturale deve essere presentato agli organi competenti.


Direzione lavori, piano di sicurezza

Un direttore lavori sarà il responsabile della fase di costruzione mentre per il piano della sicurezza è previsto un coordinatore in fase di progettazione ed uno in fase di esecuzione.


Fondazioni: calcolo dei costi strutturali

Espletate tutte le pratiche burocratiche si può finalmente partire con il cantiere. La prima cosa da fare è preparare le fondazioni in base ai calcoli strutturali. Come le case in laterizio, anche le case in legno devono essere costruite su fondazioni in cemento armato. Se è previsto un piano interrato da adibire a garage, lavanderia o altro locale di servizio, dovrà essere realizzato in cemento armato e servirà come base per il montaggio delle pareti in legno. Se invece non è previsto il piano interrato, si procederà con la preparazione di una fondazione in cemento armato su cui saranno montate le pareti in legno.


Montaggio delle pareti

Le pareti arrivano in cantiere già pre-tagliate su misura con le aperture di porte e finestre e vengono posizionate sulle apposite travi di larice predisposte sulle fondazioni. Se sono previsti più piani, si procede con il montaggio del solaio e con le pareti dei piani successivi, fino alla copertura.


Pacchetto di copertura del tetto

Solitamente proponiamo il tetto ventilato che, grazie alla sua struttura, permette una ottimale circolazione dell’aria all’interno della casa. Sul tetto si posizionano i pannelli solari per ottenere energia pulita dal sole.


Posizionamento dell’isolante sulle pareti esterne

Le pareti esterne vengono ricoperte con lana di roccia che è un materiale eco-compatibile, resistente a temperature superiori ai 1000°C, assorbe le onde sonore e non subisce variazioni di dimensione al variare di umidità e temperatura. Si procede poi con la rasatura e la tinteggiatura esterna.


Posa degli impianti all’interno della casa

Si procede con l’installazione degli impianti: elettrico, gas, idrico e termico. Fanno parte degli impianti anche il riscaldamento a pavimento, la pompa di calore, l’impianto fotovoltaico per la trasformazione dell’energia solare in energia per la casa. Una scelta interessante può essere legata alla domotica che permette di gestire tutte le funzioni della casa da un semplice quadro di comando.


Rivestimento delle pareti interne

Dopo il posizionamento degli impianti, le pareti interne vengono ricoperte con pannelli di gessofibra che è un materiale ecologico e facilmente removibile per l’ispezione degli impianti stessi.


Massetto

Sui solai viene realizzato il doppio massetto: il primo è alleggerito per l’alloggio degli impianti a pavimento, mentre il secondo è di tipo tradizionale per la posa dei pavimenti.


Finiture

Si passa poi al montaggio di porte e finestre, dei pavimenti, dei sanitari.


Allacciamenti

Si procede con l’allacciamento delle varie utenze.


Collaudo della struttura

Un ingegnere o architetto, esterno ai tecnici coinvolti nella progettazione, controlla che i progetti architettonici e strutturali siano conformi alle norme tecniche e urbanistiche e che l’esecuzione dell’edificio sia conforme ai progetti.


Finalmente la casa in legno è pronta per essere arredata ed abitata

Abbiamo visto che gli elementi che compongono il costo di una casa in legno finita, chiavi in mano, sono molti e per ognuno di essi si può quantificare il costo prima di iniziare il cantiere.
Indubbiamente un aspetto molto interessante è che, una volta determinato il prezzo della casa in legno, questo resterà fisso e invariabile senza brutte sorprese di costi non preventivati.

 

Prezzi case in legno, le spese dipendono anche dalle scelte del futuro proprietario

Se pensate di potere acquistare una casa in legno a prezzo stracciato, come vi può capitare di trovare in qualche pubblicità, vi invitiamo a rifletterci bene. Si tratta infatti di una casa a tutti gli effetti che deve rispettare tutti i requisiti richiesti per le case costruite in muratura.

E’ anche vero che la nostra azienda non produce case in serie, quindi non abbiamo un catalogo di case su cui scegliere il proprio modello preferito. Noi riteniamo che ogni casa debba essere progettata e costruita in esclusiva, assecondando le esigenze del futuro proprietario, ed è quello che facciamo. Quindi il prezzo della vostra casa in legno chiavi in mano, potremo determinarlo solo dopo avere preso in considerazione tutti gli elementi.

Non dimentichiamo, infine, gli incentivi fiscali che sono tuttora in vigore e riguardano le detrazioni per ristrutturazioni e riqualificazione energetica, ed il piano casa.

Case in legno con prezzi troppo bassi? Diffidate sempre.